L'immobilier un investissement stable.

Mis à jour : 9 oct. 2018

Construire est plus rentable que rénover.

Le prix du pied2 est sacré en ville, les promoteurs ont vite compris que la plus belle rentabilité était d'acheter de l'air.

Construire une maison neuve serra toujours plus rentable que de rénover une ancienne maison.

Nous avons constaté que le prix de rénovation des maisons dont l'année de construction était antérieure à 1990 était trop élevé pour offrir une belle rentabilité.

De même superficie, une ancienne maison ne pourra jamais être vendue au même prix qu'une nouvelle construction qui respecte les normes environnementales d'aujourd'hui.

Exemple :

1-Nous achetons une maison à rénover pour 400 000$, coût de rénovation 200 000$, frais d'architecte, notaire, agent immobilier etc... 80 000$ donc un investissement de 680 000$.

Si le marché est bon elle pourra être vendue à 730 000$.

Bénéfice de l'opération = 50 000$ en 4 mois.

Dans le même quartier...

2-Un terrain est à vendre pour 200 000$, coûts de construction d'une maison neuve de qualité 440 000$, frais 80 000$ donc un investissement de 720 000$.

Le marché des maisons neuves est très bon donc elle pourrait être vendue 950 000$

Bénéfice de l'opération = 230 000$ en 5 mois


L’hypothèque sur l'emprunt n'est à payer que sur la durée de l'opération, nous calculons en général qu'il faut un apport de fond de 25% pour couvrir l’acompte et les versements.

Donc sur 720 000$ le montant à investir pendant 5 mois est de 180 000$.


Construire sur une maison neuve est un excellent placement pour se lancer dans le monde de l'investissement.


Entourez-vous d'experts pour faire vos premiers pas dans le monde immobilier.


Petit truc pour démarrer, commencez par négocier un terrain sous sa valeur municipale pour débuter directement avec une bonne équité.



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